德國移民生活：為什么德國人更喜歡租房而不是買房？
在本文中，我們將了解為什么德國人更喜歡租房而不是購買自己的房屋。雖然許多人會認為這是由于聯邦共和國的購買成本太高，但實際上德國人喜歡租房是有歷史原因的。下面跟著德國移民網一起來了解德國移民生活：為什么德國人更喜歡租房而不是買房？
二戰后德國對住房的需求
德國的住房問題可以追溯到二戰結束時，該國因沖突而四分五裂，許多人迫切需要一個地方居住。由于缺乏私人資金來建造私人住宅，國家迅速介入提供社會住房，然后慢慢退出該部門。這意味著租金在很長一段時間內一直很便宜，所以大多數人都樂于住在租來的房子里。
這種政府建造的高質量社會住房供應為德國偏好租房而非購買奠定了基礎。再加上缺乏對房主的補貼、租金穩定和房價持續居高不下，德國租房而不是買房的歷史傾向變得很明顯。
為什么租房偏好持續存在？
那么為什么二戰76年后，德國人仍然喜歡租房而不是買房？嗯，現代德國的住房市場存在很多問題，這在很大程度上歸結為供應、成本和政府干預。
過去幾年的研究表明，德國大城市中建造的房屋不足以滿足需求。多種因素加劇了供應短缺，包括大量人口涌入德國城市、嚴格的建筑法規以及建筑行業缺乏熟練工人。缺乏居住空間是德國的一個大問題，政府面臨著跟上需求的巨大壓力。
這種住房短缺對成本有直接影響，德國房價逐年上漲。事實上，房屋網站Immoscout24最近的一項評估顯示，與2020年下半年相比，2021年上半年的購房成本顯著上升。根據報告，現有住宅的房價上漲了7,9在此期間，新建價格上漲了5%。生活成本上漲在科隆或漢堡等大城市最為顯著，那里的需求要大得多。在慕尼黑，買房成本太高，價格實際上停滯不前；根據該報告，新建房屋的平均價格為每平方米9.016歐元。
在德國買房子的成本如此之高，以至于一個沒有孩子、收入中等的單身人士買不起德國的普通房子。賺取平均工資的人通常不得不轉向更多的農村地區，例如薩克森州和薩克森-安哈爾特州。甚至還有人掙工資這使他們在最高稅率的門檻有限，因為在那里他們可以買房子。
政府干預：租房真的便宜嗎？
在德國，有一些規章制度可以防止房東收取過高的租金。此類規定的一個例子是柏林租金上限(Mietendeckel)，該上限于2020年初通過成為法律。租金上限包括凍結租金五年、確定重新出租的上限和減少數千居民的租金。租。事實證明，此舉在德國首都的租房者中廣受歡迎，盡管在房東中并不那么受歡迎。在今年早些時候宣布租金上限違憲（因此無效）之前，上限實際上確實成功地壓低了租金，盡管該市的租賃市場大幅萎縮。
盡管德國法院推翻了租金制動，但仍有許多租金管制措施到位，以防止房東在租戶逗留期間將租金設置得太高或增加太多租金。目前，租金是根據物業的狀況和年齡設定的，通常與同一地區的其他租金價格保持一致。“柏林每平方米的租金成本相對適中，低于法蘭克福、漢堡，最后是慕尼黑，后者收取的租金最高。但對歐洲城市的比較清楚地表明，德國城市的平均租金水平是多么有利，”國際專業服務公司德勤表示。
到2020年底，與房價相比，租金幾乎沒有上漲。在“風險收益排名”，以房地產服務提供商博士Lübke＆Kelber的一項研究，發現，購買公寓的成本已經高達10％，在2020年這已經上升到房價之間的差距做出了貢獻租金價格越來越遠，從本質上講，購買而不是租賃在財務上變得更不合理。
事情會發生變化嗎？
德國的房價在上漲，租金也在上漲。德國的住房短缺正達到臨界點，政府面臨建造更多負擔得起的社會住房的壓力。尤其是在負擔得起的德國城市，住房短缺導致租金大幅上漲。在過去的20年里，越來越多的德國人開始購買，聯邦統計局的統計數據顯示，選擇住在自己家中的德國人的比例從1998年的40.9%上升到2018年的46.5%.
科隆經濟研究所(IW)的經濟學家邁克爾·沃伊格特蘭德(MichaelVoigtl?nder)表示，鑒于租金價格上漲，“投資住宅物業比租房更具吸引力”。根據IW的一項研究，現在在德國393個地區（共401個）購買房屋比租房更有利可圖。這在很大程度上要歸功于歐洲中央銀行在過去10年中設定的低利率，這使得抵押貸款變得更便宜。
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