申請(qǐng)移民德國(guó)，如何在德國(guó)買房子？
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德國(guó)作為老牌的歐洲大經(jīng)濟(jì)體，這里的社會(huì)地位是相當(dāng)高的，并且德國(guó)社會(huì)設(shè)施和福利等等也是格外出眾。也正是由此德國(guó)才能迅速的登上第二移民地的寶座。那么申請(qǐng)移民德國(guó)，如何在德國(guó)買房子？
買房，一直是中國(guó)人心中揮之不去的執(zhí)念，移民德國(guó)之后，許多人還是會(huì)考慮購(gòu)置一套甚至幾套房產(chǎn)。一是在這負(fù)利率的時(shí)代，房產(chǎn)的保值效果不錯(cuò)；二是在這個(gè)環(huán)境優(yōu)美、空氣清新的國(guó)家擁有真正屬于自己的房子，想來也是一件非常美的事情。
1.確定購(gòu)買價(jià)格與租金比
是否購(gòu)買房產(chǎn)的決定性因素還有與租金相比的購(gòu)買價(jià)格。在一些城市，房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)格比租金漲的快，一些城市則是租金漲的飛快。
如果你必須支付超過25年的租金，這將是一個(gè)分界點(diǎn)。
“即使是在一個(gè)及其有吸引力的城市里的極好的一個(gè)地段，如果購(gòu)買的房產(chǎn)價(jià)格是你每年需要支付的租金的30倍或者更多的話，那么，你需要慎重考慮，一般來說你不應(yīng)該接受這個(gè)價(jià)格”，專家建議到。
2.建筑材料檢測(cè)和鑒定
你買的具體是什么？
外行人很難判斷一棟房子的外表之下到底是由什么建筑材料組成的。因此，看房的時(shí)候，最好帶上一位業(yè)內(nèi)人士幫助你檢查鑒定，不要忘記也去查看閣樓和地下室。
3.重要文件的查看和閱讀
有關(guān)你要購(gòu)買的房產(chǎn)的重要文件，
比如以前的各種費(fèi)用的結(jié)算記錄（Betriebskostenabrechnungen）
如果你購(gòu)買的是公寓，你需要查看權(quán)限說明和社區(qū)秩序說明等文件（Teilungserkl?rungunddieGemeinschaftsordnung），
這些文件會(huì)提供有關(guān)哪戶擁有什么以及哪戶被允許使用什么的信息，你還應(yīng)獲得業(yè)主大會(huì)的會(huì)議記錄（Eigentümerversammlungen）。
4.比較貸款方案
如果想購(gòu)買房產(chǎn)，德國(guó)很多銀行還有信貸中介會(huì)提供貸款，你應(yīng)該多去問幾家，多咨詢，根據(jù)各個(gè)家庭情況不同，有些機(jī)構(gòu)的優(yōu)惠政策差異很大。
如果還貸期很長(zhǎng)的話，很小的利率差異最終都會(huì)影響你整體還貸的金額。
5.確保長(zhǎng)期固定利率
專家建議，在簽貸款協(xié)議的時(shí)候，你應(yīng)該注意選擇盡可能長(zhǎng)時(shí)間地使用目前的低利率，比如15年或20年或整個(gè)還貸期。如果將還貸期限縮短，你可以獲得更低的利率，但存在利息顯著增加的風(fēng)險(xiǎn)。
足夠的自有資金
專家建議，要購(gòu)買房產(chǎn)，首先要自己準(zhǔn)備足購(gòu)買價(jià)格和額外成本的10%到20%的資金。
請(qǐng)注意，除了購(gòu)買需要付的款，你還需要負(fù)擔(dān)一些額外成本，包括土地轉(zhuǎn)讓稅，公證費(fèi)用，土地登記處和付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用等等，這些加起來可以占到總價(jià)的大概16％。
申請(qǐng)移民德國(guó)，如何在德國(guó)買房子？對(duì)于這個(gè)問題我們就說到這里，希望對(duì)您有所幫助。多謝閱覽！
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
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