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　　無論是以一種什么樣心理去移民，選擇一個(gè)合適的地點(diǎn)是十分重要的。如今越來越多人開始到海外投資置業(yè)。那么選擇地點(diǎn)就非常重要啦。而德國往往會(huì)呈現(xiàn)在他們眼前。那么在德國購房劃算嗎？德國和國內(nèi)購房有什么區(qū)別那？

　　No.1首付比例不同

　　眾所周知，在買房這件事上最值得人們關(guān)心的則是首付了。而在中德兩國買房首付比例是其中區(qū)別最大之一。

　　比如在中國購房，根據(jù)2017年國家規(guī)定：

　　1、以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低于總房?jī)r(jià)的30%。例如要購買一套價(jià)值100萬元的房子，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。

　　2、以上說的都是首套房的算法，當(dāng)購買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。

　　3、購買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商首付，只要不低于購房的首付比例規(guī)定（≥30%）。

　　因此，國內(nèi)很多年輕人如想剛畢業(yè)幾年買一套屬于自己的房子，那首付往往是湊不齊或只能借助父母力量，這無疑給自己父母帶來了經(jīng)濟(jì)壓力。

　　然而在德國購房，德國父母卻沒有幫助孩子買房壓力。

　　因?yàn)榈聡赘侗壤饕Q于房?jī)r(jià)和你的稅后收入，比方說你工作越穩(wěn)定稅后收入越高，那么銀行貸款要求的首付比例就越低。

　　因此，德國這種買房首付比例取決于個(gè)人工資的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)整個(gè)社會(huì)是有一定積極作用的，因?yàn)榭梢詼p輕父母幫孩子買房的壓力。

　　No.2貸款利率不一樣

　　另外，德國貸款利率超級(jí)低，如今在德國貸款買房，利率基本在0.7%左右，比通貨膨脹還低。而國內(nèi)房房貸利率，據(jù)2020年7月，全國首套房貸款平均利率則為5.26%；二套房貸款平均利率為5.58%，高的嚇人。

　　No.3付款方式不同

　　在中國買房，首先先交一個(gè)意向金，簽完售房合同后就需要將首付交個(gè)售房方，即使房子還沒建或只建了一部分。

　　而在德國買新房，只要房子未完工，房錢就不需要全款打給建筑商，而是根據(jù)房子完成進(jìn)度度打款給建筑商，合同里也會(huì)明確寫著完成哪些部分應(yīng)打款多少百分比，如下圖所示。

　　No.4房屋產(chǎn)權(quán)

　　我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年。在實(shí)際的操作上上，現(xiàn)在的商品房的土地實(shí)際使用年限一般不超過有70年的，大部分的商品房的土地實(shí)際使用年限一般在30－60年左右。

　　在德國購置房產(chǎn)后，投資者將擁有永久房屋產(chǎn)權(quán)以及永久土地產(chǎn)權(quán)。

　　No.4實(shí)際住房面積

　　國內(nèi)買房過程中提到的房屋面積是指公攤面積。根據(jù)國內(nèi)2000年開始實(shí)施的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子買100平米的房子，結(jié)果實(shí)際住進(jìn)去只有70平，這憑空少了的面積就是公攤面積。

　　而德國買房時(shí)提到的面積指住房面積，沒有任何公攤面積。另外，陽臺(tái)面積的一半被計(jì)算為住房面積。所以德國60平的房子，在中國估計(jì)就是70多平。

　　No.5房屋裝修

　　國內(nèi)交房時(shí)房子的狀態(tài)基本分三種，毛坯房，簡(jiǎn)裝房和精裝房。房?jī)r(jià)也會(huì)因此而有所不同。

　　和中國不同，在德國沒有毛坯房之說。德國買房子的時(shí)候，基本上是粗裝修的，并且這些裝修費(fèi)已經(jīng)包含在房?jī)r(jià)里面。

　　雖然德國的建材價(jià)格比較高，但是德國質(zhì)量世界聞名，所以在房子建材標(biāo)準(zhǔn)及其裝修標(biāo)準(zhǔn)方面毫不馬虎。因此，盡管德國在裝修材料方面的花費(fèi)比中國貴，但是總體的裝修成本要比中國低。

　　No.6住房補(bǔ)貼

　　國內(nèi)住房補(bǔ)貼是指國家行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位對(duì)無住房職工或住房面積未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工，發(fā)放的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

　　而在德國每年都有住房補(bǔ)貼，政府會(huì)補(bǔ)助買房者每年一定數(shù)額的補(bǔ)貼，共計(jì)8年。如果是有孩子的家庭，那么每個(gè)孩子也會(huì)得到一定數(shù)額的補(bǔ)助金，時(shí)限同樣也是8年。補(bǔ)貼的前提是夫妻收入不是特高，并且房子是自己住。

　　在德國購房劃算嗎？德國和國內(nèi)購房有什么區(qū)別那？看完上文，相信您對(duì)于這兩個(gè)問題已經(jīng)有了答案啦！多謝閱覽！

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