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　　如今移民德國(guó)的人變的越來(lái)越多，直接造成的影響就是德國(guó)的房?jī)r(jià)變得越來(lái)越高漲，甚至柏林還頒布過(guò)房產(chǎn)上限的規(guī)定。所以如果您有意愿在德國(guó)生活的話，那么就一起來(lái)看看這七個(gè)德國(guó)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)吧！

　　第一名：柏林

　　柏林作為首都領(lǐng)跑德國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲趨勢(shì)。多年來(lái)柏林公寓價(jià)格飛速上漲，2017年漲幅達(dá)到17％。同期房屋價(jià)格上漲了14.2％。在過(guò)去的15年中，柏林公寓的價(jià)格幾乎翻了三番。

　　15年來(lái)柏林的房租也翻了兩番。2018年房租又增長(zhǎng)了6.6％。為此柏林的房租被強(qiáng)行設(shè)定上限。

　　柏林的房?jī)r(jià)自2018年以來(lái)開(kāi)始放緩，公寓價(jià)格"僅"上漲了10.6％，房屋價(jià)格上漲了11.7％。

　　柏林郊區(qū)的情況如同火箭一般。Immowelt估計(jì)，柏林郊區(qū)房?jī)r(jià)價(jià)格可能很快就會(huì)達(dá)到市中心的水平。柏林周邊九個(gè)區(qū)縣房?jī)r(jià)猛漲，Havelland縣的房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)超過(guò)15%。柏林市的房?jī)r(jià)被政策強(qiáng)行壓制，然而柏林外圍的郊縣房市上漲如火箭一般。

　　第二名：法蘭克福

　　法蘭克福作為德國(guó)最具活力的房地產(chǎn)城市的聲譽(yù)并非偶然。在過(guò)去的十年中，公寓和房屋的價(jià)格已達(dá)到令人眼花繚亂的高度。該趨勢(shì)似乎還在繼續(xù)。在過(guò)去的一年中，房?jī)r(jià)上漲了9.1％。不過(guò)至少比前一年降低了一個(gè)百分點(diǎn)。

　　公寓價(jià)格上漲幅度更大。2017年，他們實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)紀(jì)錄的12.3％的增長(zhǎng)，一年后增長(zhǎng)了9.3％。不過(guò)法蘭克福的租金上漲的差異尤為明顯。租金較前一年上漲幅度僅為3.9％。

　　第三名：斯圖加特

　　斯圖加特的購(gòu)房人可以松口氣了。在2017年斯圖加特的公寓價(jià)格比前一年上漲11.2％，但是2018年公寓僅為6.8％。房屋價(jià)格上漲了7.6％。

　　租金增長(zhǎng)沒(méi)有放松跡象。在過(guò)去的一年中，房租增長(zhǎng)比上一年更加強(qiáng)勁，增長(zhǎng)了4.6％。斯圖加特是這各城市名單中唯一還沒(méi)有抑制租金增長(zhǎng)的城市。

　　第四名：科隆

　　科隆作為萊茵河畔最大城市房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)放緩。科隆同時(shí)也是自2003年以來(lái)少有的房?jī)r(jià)沒(méi)有翻番的城市之一。這兒的房?jī)r(jià)上漲緩慢而穩(wěn)定。2008年該城還曾出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。2015年到2016年房屋漲幅達(dá)到7.8%。

　　在科隆買公寓費(fèi)用相當(dāng)高。2016年到2017年房屋價(jià)格上漲7.2%，然而公寓價(jià)格上漲超過(guò)了12%。去年公寓價(jià)格上漲7.3％，房屋上漲了6.3％。2017年租金增長(zhǎng)4.3％。

　　第五名：杜塞爾多夫

　　杜塞爾多夫市萊茵河畔第二昂貴的城市，第一是科隆。杜塞爾多夫的房產(chǎn)價(jià)格和租金的增長(zhǎng)幅度相對(duì)持平。2018年公寓價(jià)格上漲4.5%，房屋價(jià)格上漲6%。租金上漲幅度為3.5%。

　　杜塞爾多夫的房?jī)r(jià)在過(guò)去15年中漲幅沒(méi)有超過(guò)10%，在2003年和2004年房?jī)r(jià)甚至還下跌了4%以上。但是租金在15年內(nèi)一直保持穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。

　　第六名：慕尼黑

　　慕尼黑：貴就一個(gè)字！有研究顯示慕尼黑的房產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)尤其高。和其他城市相比，慕尼黑的房?jī)r(jià)漲幅還只是中游而已。

　　慕尼黑的房?jī)r(jià)從2015年以來(lái)連續(xù)三年強(qiáng)勢(shì)上漲，最近的漲幅已經(jīng)不算很高。2015年公寓價(jià)格漲幅12%，2016年房屋漲幅10%。到2018年房屋漲幅5.9%，公寓7.5%。

　　同時(shí)租房收益也不如之前預(yù)期。2013年房租漲幅7.4%，可是2017年的房租漲幅只有3.1%。此外和漢堡不同，慕尼黑的房租也沒(méi)有翻番。

　　第七名：漢堡

　　漢堡的住房一向很貴，但是和其他城市相比還算寬松。2017年公寓房上漲了11%，房屋9.1%。2018年房屋增長(zhǎng)僅為5.3%，而公寓房增長(zhǎng)為7%。租金的上漲也沒(méi)有很強(qiáng)勁，2018年上漲4.5%，比前一年降低了1%。不過(guò)相比2003年的租金幾乎翻了一番。

　　綜上所述，我們能夠看出來(lái)德國(guó)城市的房?jī)r(jià)在不斷的上升，但是德國(guó)方面一定會(huì)有所制約的。所以未來(lái)的房?jī)r(jià)也會(huì)趨向平穩(wěn)！

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)