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　　德國作為歐洲地區(qū)的一大經(jīng)濟(jì)體，本國內(nèi)的人均生活水平很高。移民德國的人們在這里都會面臨著一個(gè)很實(shí)際的問題，您需要一個(gè)自己的住所，那么對于一個(gè)幸福指數(shù)頗高的國家，您應(yīng)該如何去租房那？在德國租房又有哪些注意事項(xiàng)那？

　　德國租房介紹

　　根據(jù)德國統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示：由于移民數(shù)量攀升，截至去年為止，德國人口升至約8300萬人，略高于上一年的8280萬人，人口數(shù)量為1990年兩德統(tǒng)一以來最高。近幾年來，德國移民潮扭轉(zhuǎn)了德國人口趨勢。聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局稱，去年凈移入德國的人口數(shù)量達(dá)34萬至38萬。再加之，德國有著全球最完善、最優(yōu)越的福利，移民德國的熱度更是日益攀升。在德國租房要有冷租與暖租的概念。

　　冷租指房客付給房主的房屋租金，即房客使用所租的住房的使用費(fèi)用。冷租按每平米租金乘以所租房子的面積計(jì)算。冷租不包括任何其他費(fèi)用。

　　暖租是指冷租加上雜費(fèi)，這個(gè)是租客必須支付的。需要提醒的是，暖租并不只是租客所需承擔(dān)的所有費(fèi)用，其它還有電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)和電視閉路費(fèi)用等。暖租的繳納實(shí)際上只是個(gè)預(yù)繳，根據(jù)多退少補(bǔ)的原則，第二年的年初，房東會根據(jù)房客的實(shí)際使用情況與房客進(jìn)行雜費(fèi)的結(jié)算。

　　房租合同是房客與房東之間簽署的具有法律效應(yīng)的協(xié)議，所以在簽署之前作為房客一定要看清雜費(fèi)里包括哪些費(fèi)用，如果合同里沒有具體說明，可以要求房東提供具體費(fèi)用列表。每個(gè)房子的雜費(fèi)因?yàn)榉孔拥牟煌瑫泻艽蟮膮^(qū)別，在簽租房合同之前房客一定要清楚雜費(fèi)包括哪些費(fèi)用。

　　租房需要注意哪些事項(xiàng)呢？

　　一.一般來說，租客在退房前，有義務(wù)整修房屋，將房子恢復(fù)到最初的樣子。所以，現(xiàn)任租客沒有必要為前一任租客造成的未復(fù)原的房屋破損買單。在租房前一定要仔細(xì)檢查房屋的破損情況，并與房東溝通好，必要時(shí)可以拍照記錄。

　　二.無論是租房還是買房一點(diǎn)要保管好自己的鑰匙,如果租客在租房期間丟失房屋鑰匙，則有義務(wù)負(fù)責(zé)更換門鎖。這項(xiàng)開支一般都相當(dāng)大，尤其是住在樓房的租客，不僅要更換自己住房的門鎖，還要負(fù)責(zé)更換樓宇門的門鎖，另外還需要為每一位本樓租客配好新的鑰匙，在德國，配一把鑰匙是很貴的

　　三.一般來說，如果合同沒有特別規(guī)定，租客在房間里抽煙是無可厚非的，但是還是要注意不能影響到鄰居或?qū)Ψ课菰斐蓳p壞。如果因抽煙過多導(dǎo)致房屋內(nèi)的尼古丁殘留痕跡無法清除，租客必須向房東支付房屋修繕費(fèi)用。

　　如果您想在德國租房的話，那么您就需要仔細(xì)的閱讀上文。在國外租房最好有自己信得過的業(yè)內(nèi)人士，也可以去專門的機(jī)構(gòu)尋找。多謝閱覽！

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