在德國(guó)生活,您該去租房還是購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房產(chǎn)?
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盡管大多數(shù)國(guó)家大力支持租房或購(gòu)房,但在德國(guó),選擇權(quán)卻很均衡,只有不到一半的人口在租房。超過(guò)一半的人口居住在公寓中,這使得很難找到獨(dú)立的家庭住宅,尤其是在城市地區(qū)。

你應(yīng)該租還是買(mǎi)?
在過(guò)去十年中,德國(guó)的房?jī)r(jià)和租金已大幅上漲,而且這種趨勢(shì)沒(méi)有減弱的跡象。2017年,新合同的租金上漲了4.5%,略低于2016年的4.9%。對(duì)于希望購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的外籍人士沒(méi)有任何限制,這使其成為許多計(jì)劃逗留三年或更長(zhǎng)時(shí)間的外籍人士的誘人投資-即足夠長(zhǎng)以超過(guò)購(gòu)買(mǎi)成本。
2017年最后一個(gè)季度的數(shù)據(jù)顯示,慕尼黑,法蘭克福,斯圖加特,因戈?duì)柺┧兀トR堡,柏林和漢堡是每平方米租金成本最高的德國(guó)城市。
在德國(guó)尋找房屋出租
在德國(guó)尋找要出租的公寓時(shí),您通常不必支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人(Makler)的費(fèi)用,因?yàn)檫@是出租公寓的人的負(fù)擔(dān)。如果您想付錢(qián)給中介以幫助您找到房屋,這可以減輕您自己尋找房屋的一些壓力-但要付出一定的代價(jià)。
在德國(guó)租房的描述
在德國(guó)的廣告屬性通常說(shuō)明他們平方米的生活空間(大小Wohnfl?che),以及指示臥室(數(shù)量Schlafzimmer)和浴室(疑問(wèn)請(qǐng))。此外,有些網(wǎng)站還列出了房間總數(shù)(通常不包括浴室),能效等級(jí)和建造年份。許多德國(guó)物業(yè)未經(jīng)家具,通常沒(méi)有窗簾,燈具和廚房用具。公寓可能位于以前分開(kāi)的家庭住宅中,例如農(nóng)場(chǎng)或聯(lián)排別墅,但專(zhuān)門(mén)建造的公寓樓和塔樓也很常見(jiàn)。分開(kāi)的聯(lián)排別墅可稱為Mehrfamilienhaus,而Appartementhauser或Wohnblock專(zhuān)用公寓更常見(jiàn),盡管這些術(shù)語(yǔ)可以互換。Wohnsilo在某種意義上是貶低塔樓的用語(yǔ),即在數(shù)十層或成百上千個(gè)單位分布在八個(gè)或更多樓層上的公寓樓。
申請(qǐng)?jiān)诘聡?guó)租房
德國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是競(jìng)爭(zhēng)性的,所以讓所有的文件,以便它是非常重要的。您應(yīng)該希望提交:
申請(qǐng)表,通常在觀看時(shí)分發(fā);
您的帶照片的身份證件和居留證的復(fù)印件(如果需要);
收入證明(Einkommensnachweis),通常是最近三個(gè)月的工資單;
您以前的房東提供的證明,表明您沒(méi)有應(yīng)付的租金(Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);
您的信用報(bào)告)。
如果您沒(méi)有這些文件之一,例如,因?yàn)槟鷦倓偟竭_(dá)德國(guó),則應(yīng)在申請(qǐng)中說(shuō)明原因。您可以通過(guò)加入雇主的來(lái)信(代替收入證明)或要求朋友或親戚出任擔(dān)保人(如果您沒(méi)有可靠的收入,例如,作為擔(dān)保人)來(lái)增加在競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)中成功的機(jī)會(huì)。一個(gè)學(xué)生)。
在德國(guó)租房的費(fèi)用
根據(jù)您在德國(guó)的居住地而定,您會(huì)得到多少收入,并且在每個(gè)城市中,通過(guò)尋找中心位置或較大的家庭財(cái)產(chǎn),您都可以輕松地將最低估計(jì)收入增加一倍或三倍。還值得注意的是,房間通常位于較小的一側(cè)(尤其是按照美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)),常見(jiàn)的是65平方米以下的兩居室公寓。德國(guó)的平均租金通常被描述為每平方米的成本。根據(jù)聯(lián)邦建筑,城市和空間研究所,德國(guó)的公寓平均租金為每平方米8歐元,價(jià)格范圍從每平方米4歐元(Wunsiedel/Vogtlandkreis)到10歐元(柏林)至€16(慕尼黑)。
購(gòu)買(mǎi)德國(guó)房產(chǎn)您需要看看對(duì)于您是不是劃算,畢竟除非一些投資者,很大部分的人員在德國(guó)生活都是租房并沒(méi)有買(mǎi)房。當(dāng)然,這只是給您的一些小的建議。最后,多謝您的閱覽!
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