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　　移民德國(guó)之后永遠(yuǎn)也越不過(guò)德國(guó)房產(chǎn)的問(wèn)題，您總得需要一個(gè)住處。那么隨之而來(lái)的就是德國(guó)房產(chǎn)物業(yè)稅的問(wèn)題。不知道您對(duì)其了解多少。一起來(lái)看看吧！

　　德國(guó)不動(dòng)產(chǎn)稅2019

　　每個(gè)財(cái)產(chǎn)所有人都必須在德國(guó)繳納財(cái)產(chǎn)稅。這意味著，他有責(zé)任繳納不動(dòng)產(chǎn)稅（所謂的"Grundsteuer"）。此外，稅率取決于他擁有的財(cái)產(chǎn)類型。換句話說(shuō)，稅收被分為兩個(gè)不同的類別。

　　房地產(chǎn)稅"A"：用于農(nóng)業(yè)和林業(yè)的房地產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)稅"B"：可建造的不動(dòng)產(chǎn)或帶有建筑物的不動(dòng)產(chǎn)。

　　房地產(chǎn)稅率2019

　　德國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)是通過(guò)乘以

　　不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值

　　房地產(chǎn)稅率

　　市政乘數(shù)

　　因此，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)德國(guó)評(píng)估法（Bewertungsgesetz）確定評(píng)估的"德國(guó)2019年不動(dòng)產(chǎn)稅"值。考慮到這一點(diǎn)，德國(guó)評(píng)估法所指的歷史財(cái)產(chǎn)價(jià)值通常大大低于當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)值。

　　因此，不動(dòng)產(chǎn)稅率取決于不動(dòng)產(chǎn)的類型。例如，用于（半）獨(dú)立式住宅的房地產(chǎn)的稅率為2.6‰（0.26％），價(jià)值不超過(guò)60,000歐元。此外，所有剩余房屋的稅率為3.5‰（0.35％）；包括商業(yè)使用的不動(dòng)產(chǎn)。

　　與貿(mào)易稅案中的市政乘數(shù)類似，房地產(chǎn)稅的市政乘數(shù)由每個(gè)市政當(dāng)局分別規(guī)定。因此，市政當(dāng)局確定了不動(dòng)產(chǎn)稅"A"和不動(dòng)產(chǎn)稅"B"的乘數(shù)。通常，如我們?cè)诹斜碇兴?jiàn)，"B"的比率要高得多。

　　確定德國(guó)的物業(yè)稅負(fù)擔(dān)

　　2019

　　為了澄清市政房地產(chǎn)的平均不動(dòng)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)，該市的平均不動(dòng)產(chǎn)稅"B"征收率為350％：

　　評(píng)估價(jià)值1,000,000歐元（例如）

　　x基本財(cái)產(chǎn)稅率x0.35％

　　x市政乘數(shù)"B"x350％

　　=財(cái)產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)=12,250歐元

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅

　　因此，當(dāng)出售或改變所有者的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)時(shí)，將征收購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的一次性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅（Grunderwerbssteuer）。總之，這意味著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅通常由買(mǎi)方支付。最重要的是，他的稅率因德國(guó)的聯(lián)邦州而異。

　　此外，您還可以查看下表中的德國(guó)實(shí)際物業(yè)稅。

　　各聯(lián)邦州的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅率2019

　　3.5％薩克森州巴伐利亞

　　4.5％漢堡

　　5.0％巴登-符騰堡州，不來(lái)梅，梅克倫堡-前波美

　　拉尼亞州，下薩克森州，萊茵蘭-普法爾茨州，薩克森-安哈爾特州

　　6.0％柏林，黑森

　　6.5％勃蘭登堡州，北萊茵-威斯特法倫州，薩爾州，

　　石勒蘇益格-荷爾斯泰因州，圖林根

　　此外，如果95％的股東在五年內(nèi)變更，則不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅也適用于不動(dòng)產(chǎn)擁有合伙企業(yè)。

　　德國(guó)房產(chǎn)物業(yè)稅就介紹到這里，但是友善的提醒一下各位，德國(guó)各州區(qū)的稅制會(huì)有所差別，所以您在選擇房產(chǎn)的時(shí)候需要了解清楚。

　　聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)