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　　境外投資者，尤其是來源于以色列，法國和英國的投資人，占德國房產投資的四分之一。

　　"在2018年以姓名命名的消費者中，近38%的人到以往10年中初次投資德國住房市場。Savills表明，投資人基礎的深化提高或者會保證2019年的投資主題活動水準全面提高，成交量或者再度超出150億歐元。

　　在20世紀90時代中后期之后，住宅竣工量大幅度降低，一部分緣故是現行政策轉變，比如2007年所得稅從3%升高到19%，及其撤銷了小區業主購買補助。從一九九二年到一九九九年，歷年均值有476,000份許可證書，從2001年到2015年，住宅許可證書歷年均值大幅度降低222,000份許可證書。

　　到2018年末，德國的住房總產量約為4200萬棟，比同期相比提高0.6%。

　　在2019年一季度，住房許可證書與上年同比增加降低了2.8%至75,600套。

　　房屋貸款利率再次降低

　　德國買房者大多數以固定不動年利率借款。2018年，年利率固定不動借款(IRF)為5年或左右的借款占借款總金額的79.5%，略低去年的79.8%，但遠超2009年的64.4%。

　　總得來說，IRF將近一年的借款從沒超出準許的新借款的20%。這一占比從2004年的18.7%降低到2018年準許的借款總金額的11.8%。這類年利率情況為德國房地產業提供了相當于大的穩定度，這類市場因此不容易遭受忽然的年利率或房子價值的危害。

　　對德國年利率穩定度的一個關鍵表述是德國銀行的借款來源，這種銀行借款時間很長，因而熱衷長期貸款。

　　德意志聯邦銀行的資料顯示，2019年5月，新購房貸款的均值年利率為1.63%，小于同期相比的1.91%。在相同時期：

　　IRF將近1年：2%，小于同期相比的2.09%

　　IRF1-5年：1.5%，小于同期相比的1.74%

　　IRF5-10歲：1.46%，小于上年的1.77%

　　IRF超出10年：1.67%，小于上年的2%

　　歐州央行降息后，德國的房屋貸款利率從2008年末到2015年驟降。自2016年3月至今，歐央行的貸款基準利率為0%。

　　德國經濟變緩

　　據Destatis（邦聯統計局）稱，2018年德國經濟提高困乏，具體GDP年增長率僅為1.4%，小于2017年的2.2%和5年來最弱的提高。歐州最高的經濟大國2019年再次掙脫，2019年一季度GDP同期相比僅提高0.4%。政府部門近期將2019年的提高分折下降至0.5%，它是以前分折的一大半。

　　依據Destatis公布的統計數據，德國在2018年發布了費用預算虧本580億歐元(651億美金)，它是持續第5年虧本和自重歸至今的最大水準，等于上年本國GDP的1.7%，2017年占GDP的1%。

　　依據歐盟統計局的統計數據，德國2019年5月的失業人數為3.1%，遠遠低于歐盟成員國7.5%的均值失業人數。

　　據Destatis稱，2019年5月德國的年通貨膨脹率為1.4%，小于同期相比的2.1%。歐洲委員會表明，2019年總體通貨膨脹率預估為1.5%。有次可見德國房產的勢頭有多猛啦！最后多謝閱覽！

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